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專家談坡地別墅區的規劃與建筑設計

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    別墅--作為住宅的最高形式,它因其獨有的自然生態,人文特色,健康環境等體現人與自然和諧相處的優勢。

    不可復制的自然景觀,包括水景、山景等,建筑庭院、室內外互相滲透融合,在廚房、餐廳、臥室均可隨時享受自然景觀的美妙,在庭院、露臺、家人可以品茗、娛樂,同時享受自然的野趣。
健康的住所必然是有充足的綠色,有運動的場所,公寓的中心永遠是客廳,而別墅的中心則是花園,居住在別墅中的人可能有一半的時間在室外。

    人文是別墅閃耀誘人魅力的內核,別墅是主人文化的外在表象,居住別墅里的人可以修身養性,可以作畫、宴請朋友,種植花草,培養靈性。
別墅建筑無疑是一個處處充滿細節的藝術精品,桃檐的寬度,門廊立柱與長廊產生的裝飾心理感受,入口臺階的高度,門窗比例分格與線條裝飾來自嚴格的建筑美學。

    坡地別墅,因其可利用地形高差,通過有組織的規劃使每一棟別墅可獲得良好視線及通風采光。結合地形布置景觀,通過曲折的道路,若隱若現的坡屋頂建筑,濃蔭大樹,開敞的草坪,轉換成地、景、建筑之間的完美關系,最大限度考慮居住的便利與舒適,使每幢別墅都占據有利的地形,讓景觀與陽光層層滲入。
    巧妙運用建筑上下坡剖面的手法,實現建筑與坡地的巧妙融合,實現良好的采光通風而又能親地的效果。
    規劃布局的道路系統、弧形端頭路是最有特色的創新性道路系統,在各個組團的路網處理上,建筑分別由主線上的分支串成,愈往端頭走,私家獨幢的感覺愈加強烈。
重慶棕櫚泉國際花園為重慶棕櫚泉房地產開發有限公司,開發的1080畝湖濱高檔豪宅社區,位于重慶市北部新區高新園金開大道東側,用地內有棕櫚湖茶坪水庫兩個計130畝面積的湖面和239畝面積的生態公園,是集湖濱別墅、坡地別墅、湖景花園洋房和景觀高層豪宅等綜合性高檔住宅區。
基地南面為239畝生態城市公園,并在東西兩側有130畝面積的棕櫚湖及茶坪水庫2個水面,由南向北延伸入用地中部。原始地貌為淺丘地帶地勢,兩湖被基地中部的山脈分開,湖的兩側并有兩平行方向的坡地與中部山脈將兩湖夾住。使基地呈現字形格局,基地北高南低,最大高差為77.5m。本規劃充分利用基地本身賦予的有利條件及景觀要素,利用地形上的優勢,力求創造一個具有特殊環境質量及鮮明個性的、高檔次、高品質的居住環境。
    依山就勢,因地制宜,根據具體地形、地貌特點結合不同物業形態的建筑功能對不同地形、地貌進行合理利用,在充分考慮規劃的整體性和均好性的前提下,采用分組團規劃并按市場需求進行分期實施,最大限度地發揮土地的綜合效益。
    整個基地分為5期開發,一期為396戶的花園洋房,小高層住宅。二期為本文重點介紹的坡地別墅區共173戶。三期為高地景觀高層住宅1007戶。四期為湖濱高層住宅1100戶。五期為一棟高層公共建筑和2176戶高層住宅。
    本文介紹的為二期湖濱及坡地別墅區,用地面積20.5m2307畝),總建筑面積72000m2,173戶,密度為17.7%,容積率僅為0.35,綠化率(含私家花園)達到75%,為面向湖面的西南向坡地,落差達50m,坡度約9-10度,具有良好的自然景觀資源。

    如何合理地整理并利用好地形標高差,依山勢而建,傍湖水而筑,借景營造山地生態住宅社區,成為本案規劃設計的重點。別墅區沿著湖面邊的坡地展開,依山勢布局,前低后高,層層跌落,整個別墅區呈階梯狀排列,超過80%的別墅可憑欄觀湖,俯瞰社區內的130畝湖景,沿湖邊的別墅則可與水親密接觸。
    別墅依循緩坡曲線及湖的完美弧度布局,形成前低后高的錯落有致,使每個住戶無論是橫向,縱向欣賞都是獨一無二的闊美湖景,社區道路呈現交通組織的順暢與私密,上坡式和下坡式別墅建筑分別布置在道路兩側,既恰如其分地座落在坡地上,又完美掩映于綠植之中,形成步移景異,既連續又多變,既共享又有領域感的景觀空間。
    豎向高程規劃設計,原則上尊重基地現狀標高,適當整理地形,使基地得以充分利用,把落差50m的基地自高至低分為七個臺階布置建筑和道路,臺階高差小于8m,在每個臺階上由上坡式和下坡式別墅建筑分別布置在道路兩側,消化高差的措施有二個,一是建筑自然錯層,上坡式和下坡式各消化3m高差,二是庭院擋墻和地面坡度,消化2m高差,對所有擋墻用退階和綠植處理,弱化其生硬的視覺效果。

    道路網采用枝狀道路系統,主干道采用字型平面方式斜切等高線隨地勢蜿蜒而下,為6m寬雙車道,最大坡度8%,平均坡度為4.1%,從主干道派生出多條枝狀盡端式支道為5.5m寬雙車道,盡端式支道均設路端回車場,別墅區的道路總長度為2.25公里。道路占地率約6.6%。
    停車方式采用按戶分散停車的方式,獨棟別墅每戶設有室內雙車庫,雙拼別墅每戶設有室內單車庫,每戶車庫門前留有臨時小型車停車位,共有停車泊位437個,其中臨時室外泊位173個,平均泊位率為2.5。
    環境景觀設計上,充分利用原地形地貌得天獨厚的自然條件和擬建生態公園的優越條件,創造一個建筑與湖景、山體、生態公園相融合的環境景觀格局。
    別墅區景觀可分為兩大類,第一類是建筑硬景,每一棟別墅都以各異的構成、形狀、尺度、質地、色彩,十分精致地座落于曲折道路的兩側,掩映在層層疊疊的綠茵之中,而且與山體有機結合,不僅身臨其中,可感知步移景異的美麗,從高處遠眺別墅群,與湖水相映成輝。第二類是環境景觀,戶外依山順路的疊級擋墻,以其天然質樸粗獷的石材面,與精致的護欄桿,S形流暢的道路,各戶入口前的臺階、燈飾及小品構件,鮮活的綠植,配合成園林般的室外景象,加上柔美的水體、曲折的湖岸、郁郁蔥蔥的城市生態公園,把別墅群映托得生機勃勃。
    每戶均有前庭后院,私家花園少則1畝,多則2畝,前庭后院的布置,前面的庭院較為開放,可以看到街道與鄰居家的汽車,后院私密性較強,為孩子提供一個游樂的場所,同時母親可以通過廚房的窗戶照顧到嬉戲的孩子。借助上下坡戶型設計的特點,各戶主花園均與道路處于不同標高,確?;ㄔ暗陌簿?、私密,不受道路車輛的干擾。

    前庭同時也成為組團景觀的有機組成部分,平整的草坪,親切的入戶小院墻,賞心悅目搭配有序的高大喬木,與小區公共景觀聯成一個整體的大花園。
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棟別墅共設計了17個戶型,戶型結構為了與坡地環境相匹配,分為上坡式、下坡式、平坡式3種剖面形式。

    戶型設計上力求創造一種舒適的空間關系,既符合居住建筑設計通用原理,以功能優先來決定形式,又注重中國人的傳統生活習慣和現代生活需求,努力將人從建筑中解決出來,別墅大窗,大面積露臺等符號成為主導,大露臺及多露臺的設計手法,露臺通常附電梯。設于客廳,餐廳,臥室及書房??吞?、門廳有共享空間,獨棟別墅并配備有私家

    居住功能規劃細膩,主要分為五大區
禮儀區:入口、客廳、餐室
交往區:起居室、家庭室、多功能廳
功能區:廚房、洗衣間、儲藏室、車庫、地下室、工人房
私密區:主臥、衛生間、次臥、書房
室外區:前庭后院、平臺、坡地
    建筑外觀設計上,以北美風格為基礎,并參考國內外各流派風格,兼容并蓄,結合重慶地區氣候條件等,設計出原汁原味的新北美風格。
以大坡屋頂重疊交錯,重檐退臺,屋頂坡度總體上呈現一種水平展開之趨勢,舒展、平衡,與坡地融為一體。不規則體態突出入口的正面山墻,八角凸窗,煙囪、用廊子圍住別墅的一部分等元素,為此風格的一大特點。

    建筑外飾面由紫砂泥陶土外墻磚(紅色、米灰色、咖啡色、灰色、赭石色等5種三色手工陶土磚)與屋面瓦(山胡桃、古藍灰、海洋蘭、陶紅、木紋棕、古樹棕等6種瀝青瓦)和文化石(5種不同材質和色彩)構成。
    紫砂泥陶土手工拉毛磚,原料采用天然陶土,憑借陶土的自然色差,經1200度高溫燒成后的收縮差異,用于大面積外墻營造出古典、純樸、柔和、幽雅的裝飾效果。
    形狀各異的人造文化石,組合千姿萬態,以其不同質感、色澤及紋理來定義入口及分隔樓層,加重建筑特色。
    玻纖瀝青瓦以其色彩亮麗,賦予房屋屋頂立體質感和大自然的景象,與保溫聚苯板,脊瓦、排水溝、泛水線等構成一個具有保溫、隔熱、防火、防水、抗風等多功能的屋面體系。

    用上述不同材料、質感、色彩外墻材料進行組合搭配成9種組合。
    使每個戶型都有不同的外立面色彩,滿足別墅個性化要求,達到建筑色彩、色調、色度的高雅、美觀和尊崇,配合成視覺感協調豐富的外觀色彩效果,與重慶地區多陰霧的灰蒙天氣形成互補效果。
    建筑節能措施滿足國家標準,總平面布局上,將建筑前后錯位,間距大于7m,利用地形前低后高,高差有4m左右,有利于組織自然通風,取得良好的采光和日照,住宅所有功能用房,包括廚房、衛生間、衣帽間都力求天然采光和通風,利用外廊既豐富立面,又能遮陽,建筑圍護結構均采用先進的保溫隔熱措施,屋頂及外墻設置40厚聚苯板保溫隔熱層。
    外墻門窗均為斷橋隔熱噴塑鋁合金單框中空鍍膜玻璃門窗,空氣層厚寬9mm,門窗框與墻體之間用發泡膠密封。
    建筑細節上追求其工藝性和藝術性的結合,屋檐雨水溝與檐口一體設計,封檐板用吊頂方式處理,豐富坡屋頂的檐口造型,通過工藝細節來體現其藝術性,窗框用聚苯板線條表面施于質感涂料,按窗戶大小設計不同尺度的裝飾副框和凹凸面,豐富窗戶的立面造型。

發布日期:2011-7-31
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